Что такое Рецензия? Простыми словами – это проверка оценки на достоверность, соответствие нормам и требованиям законодательства Украины.

Анализ работы оценщика проводит рецензент-эксперт, по результатам которого формируется независимое мнение о подлинности отчета.

В оценку соответствия требованиям нормативно-правовых актов входят такие критерии (укажу некоторые из них):

1. - методы оценивания и наличие обоснования к их применению;
2. - стоимость имущества, определенная в отчете;
3. - состав исходных данных на объект недвижимости;
4. - наличие анализа внешних факторов на рынке подобного имущества;
5. - наличие расчетов, отвечающих методам оценки, по которым она выполнялась;
6. - вывод о стоимости и его соответствие согласно нормативно-правовым актам.

В своих выводах эксперт-рецензент указывает, имел ли оценщик правовую возможность на проведение оценки, достаточно ли данных было собрано, правильно ли был подобран метод оценивания. И в конце концов, соответствует ли отчёт законодательству или нет.

Рецензия прошивается так же, как и отчёт, заверяется рецензентом и может быть использована по назначению.

Наша компания ООО «Эксклюзив в недвижимости» с опытом более 10ти лет готова предоставить полный пакет услуг, которые касаются недвижимого имущества. Звоните и получите консультацию по волнующему Вас вопросу.

С ув. Компания «Эксклюзив в недвижимости»  

 Отдел Оценки недвижимости 

Тел. (099) 799-55-98, (068) 232-05-10 

Сегодня, чтобы совершать любые юридические действия с недвижимостью, необходимо оценить ее с помощью эксперта. Оценка недвижимости (квартиры, дома, земли) необходима для того, чтобы определить наиболее подходящую стоимость объекта. С помощью полученных данных можно передавать объект в аренду, определить стоимость залога в банке, оформить дарственную и осуществлять иные действия согласно закону.

При совершении разных юридических действий с недвижимостью, государством начисляются налоги, сумма которых зависит от результата оценки эксперта. Для оценки недвижимости в Киеве лучше всего обратиться к экспертам. Экспертная оценка может значительно повлиять на сумму, которая будет потрачена при произведении операций с недвижимостью. Мы оцениваем квартиры, дома, гаражи, дачи, земельные участки и другую недвижимость. В соответствии с законом, отчёт эксперта действует шесть месяцев от даты его составления.

Оценка недвижимости в городе Киев делается от одного до трех дней. Следует помнить, что на срок подготовки отчёта влияет месторасположение объекта, наличие нужной документации и индивидуальные параметры объекта. Мы относимся к каждому клиенту особенно, поэтому готовый отчёт можем доставить Вам домой.

Экспертная оценка недвижимости – это самый популярный вид оценочной деятельности. И это не удивляет, так как такой вид услуги нужен почти для всех операций, которые совершаются с недвижимостью. Оценка квартир в Киеве может понадобиться, чтобы оценить действительную стоимость объекта при его покупке, продажи, дарении, страховании, предоставлении под залог, разрешении имущественных споров в суде и для приватизации. Необходимость оценки жилья в Киеве достаточно велика. Данный вид услуги является неотъемлем и важным на украинском рынке недвижимости.

Частные продавцы и покупатели больше всего нуждаются в оценке жилья в Киеве, так как основная часть операций с недвижимостью производится физическими лицами. Для них оценка эксперта даёт понятие о том, какова стоимость жилья в реальности. Экспертная оценка квартир в Киеве нужна и для нотариуса, чтобы проводить сделку. Зачастую, оценку эксперта заказывают для продажи жилья или вступления в наследство.

Качество и профессиональность выполненной экспертной оценки недвижимости гарантирует выгодность и успех проведения сделки. Но чтобы правильно определить стоимость объекта, нужно обратиться к профессиональному оценщику. Наша компания имеет прекрасный опыт оценивания недвижимости различных объектов, а услуги предоставляются на высшем профессиональном уровне.

Если Вам необходимо произвести оценку недвижимости в Киеве звоните нам и наши профессиональные специалисты помогут в решении Вашего вопроса. Мы изготовим отчёт об экспертной оценке в Киеве в срок 2-3 дня, в зависимости от объёма работ. Доставка документов осуществляется бесплатно.

тел. +38(063)963-93-60, +38(097)963-93-60 Viber

С уважением,

оценочная компания «Оценка online в Украине»

Экспертная оценка недвижимости в  Каменском – это один из основных документов, который обязательно потребуется для проведения любых операций с недвижимостью. Если вы решили продать, обменять или подарить свою недвижимость, вступаете в наследство или у вас возникла необходимость обратиться в суд для установления имущественных прав – в этих и многих других случаях Вам потребуется проведение экспертной оценки недвижимости.

Давайте разберёмся, что же это такое и для чего нужно. Итак, экспертная оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Для чего нужна такая оценка? Ведь каждый из нас думает, что знает стоимость своего имущества. Но не всегда наша оценка является объективной. Ведь мы не можем точно знать и правильно учитывать все факторы, влияющие на стоимость. Как и в любом деле, все тонкости может знать только специалист. Он проведёт точный анализ всех составляющих и факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Например, Вам нужна оценка квартиры в Каменском для продажи. Но ведь очень похожие квартиры, даже в соседних подъездах могут иметь разную стоимость. И на это, кроме состояния квартиры, влияют различные факторы (этаж, наличие лифта, состояние подъезда и т.п.)

В зависимости от целей проведения оценки, существует несколько видов оценки:

•  - рыночная стоимость
•  - кадастровая стоимость
•  - инвентаризационная стоимость
•  - ликвидационная стоимость

 Существует несколько подходов и методов оценки недвижимости, которые используют оценщики. Это, так называемый затратный подход, сравнительный подход, доходный подход. Каждый из подходов имеют свои специфические методы проведения оценки. В общем, не всё так просто и разобраться в этом сможет только квалифицированный специалист.

 Для чего же нужна так называемая экспертная оценка недвижимости Каменское? Она нужна при определения рыночной стоимости объекта оценки для уплаты обязательных платежей, которые осуществляются согласно законодательства. Вот мы и добрались до самого главного. Согласно действующего законодательства сумма налога не может быть меньше так называемой оценочной стоимости, но она равна сумме, прописанной в договоре.

Какие документы потребуются для проведения оценки?

1. Правоустанавливающий документ (приватизация, дарение, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
2. Технический паспорт.
3. Паспорт и идентификационный код заказчика.
4. Для оценки при вступлении в наследство потребуется свидетельство о смерти предыдущего собственника.
5. Для оценки земельного участка потребуется гос.акт.

Если Вам нужно заказать экспертную оценку в Каменском звоните нам и наши специалисты с удовольствием помогут Вам в решении Вашего вопроса. Мы изготовим отчёт об экспертной оценке в срок 1-3 дня, в зависимости от сложности и объёма работ. Доставка по Украине бесплатно.

  С уважением, оценочная компания «Оценка online в Украине»

тел. +38(063)963-93-60, +38(097)963-93-60 Viber 

Исходя из результатов отчёта экспертной оценки, начисляются государственные налоги при совершении различных юридических операций с недвижимостью. Наиболее часто к нам обращаются клиенты заказать экспертную оценку в Николаеве для продажи.  Стоит заметить, что результат отчёта экспертной оценки на прямую влияет на сумму налога, которую необходимо будет заплатить государству: налог не может быть меньше, чем с суммы указанной в отчёте, но начисляется он с суммы, указанной в договоре. Оценка недвижимости при вступлении в наследство тоже пока не отменена.

Мы занимаемся оценкой квартир, домов, гаражей, дач, земли, коммерческой недвижимости.

В связи с возросшим спросом на покупку земли, очень востребована на сегодня оценка земельных участков в Николаеве. Процесс оценки земли является более специфическим и трудоёмким. Экспертная оценка земли – это отдельное направление в оценочной деятельности.  Также мы занимаемся рецензированием отчётов экспертной оценки по земле.

Согласно действующего законодательства отчёт экспертной оценки действителен 6 месяцев с даты формирования отчёта.

Оценка недвижимости в Николаеве выполняется в срок 1-3 дня. На срок исполнения заказа влияет наличие всех необходимых документов, индивидуальные особенности и непосредственно цели оценки. Готовый отчёт может быть доставлен по указанному Вами адресу. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту.

Для всех, кто экономит своё время и деньги у нас есть специальное предложение! При заказе оценки через сайт http://ocenka-online.com.ua/ всем клиентам предоставляется скидка в размере 10% от стоимости заказа.

С уважением, оценочная компания «Оценка online в Украине»

тел. +38(063)963-93-60, +38(097)963-93-60 Viber 

 Оценка недвижимости в Харькове

На данный период, наибольшую потребность в оценке недвижимости имеют, конечно же, частные продавцы и покупатели. Ведь большая доля всех операций с недвижимостью на рынке, как раз,  приходится на физические лица. Именно им, экспертная оценка помогает получить четкое представление о том, сколько стоит жильё на самом деле.  Кроме этого, необходима экспертная оценка и для нотариуса, без которого не обходится ни одна сделка. Ведь большая часть  операций с недвижимостью предполагает уплату налогов, и именно отчёт об экспертной оценке, содержит все необходимые нотариусу данные для расчёта суммы и размера налога. Конечно, чаще всего экспертную оценку заказывают при продаже недвижимости, а также для наследства.

В общей массе, оценка квартиры является наиболее распространенной, и именно этот вид недвижимости, чаще всего оценивают частные лица. Не сдаёт своих позиций и оценка земли в Харькове. Ведь, земля, является одной из разновидностей недвижимого имущества, а значит операции связанные с ней, также не обходятся  без экспертной оценки. Оценка земельных участков в Харькове необходима как физическим, так и юридическим лицам. Стоит заметить, что экспертная оценка довольно часто нужна и юридическим лицам, которые заказывают её для той же купли-продажи, аренды, переоценке основных средств, в случаях банкротства и ликвидации, для тендерных торгов и кредитования.

Отчёт об экспертной оценке недвижимости действителен 6 месяцев. Что же касается сроков выполнения, то  оценка недвижимости Харьков занимает от 1 до 3 дней. При этом заказчику необходимо помнить, что на длительность выполнения процедуры существенно влияет ряд факторов. К таковым относятся, месторасположение оцениваемого объекта, наличие или отсутствие необходимых документов, основные  параметры и  индивидуальные особенности недвижимости.

Качественная и профессиональная экспертная оценка недвижимости – гарантия выгодной и успешной сделки.

Узнать стоимость того или иного объекта поможет профессиональный  оценщик недвижимости.

Наша компания, владея успешным опытом проведения оценки недвижимости разного целевого назначения, предоставляет услуги оценки на высоком профессиональном уровне.

С целью улучшения качества обслуживания клиентов, в Харькове открыт филиал, который находится по адресу: улица Академика Павлова 120, офис 307А (Tehnodar).

Также, для быстрого и качественного обслуживания клиентов, наша компания предлагает  абсолютно новую услугу – заказ оценки онлайн. Во-первых,   это удобно, ведь для заказа экспертной оценки, вам даже не нужно покидать офис или дом. Во-вторых, это выгодно,  так как при заказе оценки онлайн через сервис онлайн заказа http://ocenka-online.com.ua/ предоставляется скидка 10%.

С уважением, оценочная компания «Оценка online в Украине»

тел. +38(063)963-93-60, +38(097)963-93-60 Viber 

]]> https://ocenka-online.com.ua/ocenka-nedvizhimosti-xarkov/feed/ 0 https://ocenka-online.com.ua/ocenka-doma-i-zemli-zemelnyx-uchastkov-v-dnepropetrovske/ https://ocenka-online.com.ua/ocenka-doma-i-zemli-zemelnyx-uchastkov-v-dnepropetrovske/#comments Tue, 14 Oct 2014 07:31:07 +0000 http://ocenka-online.com.ua/?p=178

 Оценка дома (домовладения) в Днепре требует оценки и земельного участка, на котором он расположен. Цена земли зависит от соотношения спроса-предложения в данном сегменте рынка, площади, расположения, целевого назначения, наличия коммуникаций, результатов геодезических и геологических исследований, рельефа местности и других факторов. 

Виды оценки земли

Оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной. Нормативная нужна при исчислении налогов, суммы арендной платы, для определения экономических показателей. Экспертная оценка осуществляется для оформления сделок купли-продажи, разрешения споров. Порядок и необходимость проведения оценки земли определяется законодательством. В первую очередь нужны документы с такими данными:

• государственный акт на землю (госакт),
• площадь, категория земельного участка,
• данные об инженерных коммуникациях
• информация об ограничениях и обременениях.

Предоставляются копии документов, заверять нотариально их не обязательно. Возможно, эксперту понадобится дополнительная информация, чтобы более точно оценить землю (земельный участок). Эти документы также предоставляются в виде копий. Ход и результаты работы фиксируются в отчете. Он представляет собой документальное подтверждение стоимости участка, имеющее юридическую силу при купле-продаже земли и в суде.

Методы оценки

Чаще всего используются три основных метода оценки: доходный, сравнительный (рыночный) и затратный (учет затрат на земельные улучшения). Рыночный метод подразумевает сравнение цен на аналогичные объекты и очень удобен, если нужно оценить дом (Днепр). Недостатки этого подхода обусловлены слабо развитым рынком земли: не определены значения корректирующих коэффициентов.

Для определения цены улучшенных земельных участков обычно используется затратный метод. Для оценки земли, от которой собственник будет получать коммерческую прибыль (например, сдавать в аренду), лучше применять доходный подход. Зачастую эксперты оценивают комплексно, учитывая и конъюнктуру, тенденции рынка, и доходы или затраты.

Экспертная оценка земли (земельных участков) в Днепре становится все более востребованной услугой, поскольку этот сегмент рынка развивается, а без точной и актуальной информации невозможно правильно установить цену при купле-продаже, возникают трудности при наследовании участков и частных домовладений, нельзя оформить землю в собственность.

С уважением, оценочная компания «Оценка online в Украине»

тел. +38(063)963-93-60, +38(097)963-93-60 Viber

Ранее для вступления в наследство достаточно было выписки из БТИ, но с момента вступления в силу изменений в законодательстве (приказ Минюста №809/5), кроме нее, требуется также и экспертная оценка недвижимости.  

Оценка недвижимости для нотариуса: 

Пакет документов, необходимых для оценки при принятии квартиры или дома в наследство или в дар:

• Правоустанавливающий документ.
• Выписка о регистрации права собственности.
• Технический паспорт.
• Домовая книга или справка из ЖЕКа (форма 3).

Если наследство или дар — земельный участок, то правоустанавливающим документом может быть государственный акт о праве собственности или другой документ, подтверждающий покупку, получение в наследство или в дар участка.

Оценка квартиры, дома или земли для наследства или дарения в Днепропетровске нужна для исчисления суммы налогообложения и пошлины. Без данных об актуальной цене недвижимости невозможно будет оформить документы, поскольку нельзя исчислить суммы обязательных платежей. Ставка налога:

• для наследников первой очереди — 0%;
• остальных очередей — 5%.

Эти ставки действительны для резидентов Украины. Если в процедуре дарения или наследования участвует нерезидент Украины, то ставка составляет 15-17%. Налог уплачивается до оформления договора получения в дар или выдачи документов, подтверждающих право наследования. Госпошлина при дарении — 1%.

 Оценка квартиры, дома или земли для наследства или дарения в Днепре осуществляется с учетом множества факторов, важнейшими из которых являются местоположение объекта недвижимости, инфраструктура, наличие и состояние коммуникаций. Процедура оценивания обязательно предусматривает сравнительный анализ цен, также может учитываться выгода владельца, если объект — коммерческая недвижимость.

Чтобы оценить дом (домовладение), землю (земельный участок) для наследства или дарения (Днепр), необходимо собрать пакет документов и обратиться в экспертную организацию, имеющую соответствующие лицензии и сертификаты.

С уважением, оценочная компания «Оценка online в Украине»

тел. +38(063)963-93-60, +38(097)963-93-60 Viber

 Оценка квартиры

 Зачем проводится оценка

 Оценка квартир в Днепре является одной из самых востребованных услуг, поскольку без нее невозможны многие операции с объектом недвижимости, связанные с передачей права собственности, арендой и правом пользования. Она необходима для:

• оформления сделок купли-продажи, аренды, лизинга, приватизации;
• оформления кредита под залог недвижимости, страховки;
• исчисления налога на недвижимость;
• составления брачного контракта;
• решения спорных вопросов, раздела имущества;
• привлечения инвестиций и учета доли в капитале организации.

Чтобы оценить квартиру в Днепре, специалист собирает всю информацию об объекте и после анализа рынка недвижимости делает расчеты с помощью выверенных методик. Далее результаты согласовываются и оформляются в виде отчета, в котором фиксируются все исходные данные, ход процесса оценки и результаты.

Как работают эксперты-оценщики

 Оценка квартир в Днепре осуществляется на основании договора между заказчиком и организацией, предоставляющей услугу. В зависимости от типа объекта недвижимости оценщики могут применять различные способы определения итоговой стоимости. Основные подходы к оценке недвижимости, используемые экспертами:

• сравнительный,
• доходный,
• затратный.

В нашем городе востребована оценка квартир Днепр активно строится, и чаще всего необходимо оценивать квартиры, расположенные в многоквартирных домах, поэтому наиболее популярен сравнительный подход к оценке жилья. Зачастую используются два метода — сравнительный и доходный, что позволяет получить более точный результат. В ходе оценки учитываются тенденции и состояние рынка в нужном сегменте, сравниваются цены на аналогичные объекты.

Если для оценки жилой недвижимости может использоваться исключительно сравнительный подход, то коммерческие объекты обязательно рассматриваются и с точки зрения доходности, поскольку подразумевается их использование с целью получения коммерческой выгоды. При оценке отдельно стоящего строения целесообразно использовать затратный метод.

С уважением, оценочная компания «Оценка online в Украине»   

• купля-продажа объектов жилой и нежилой недвижимости;
• установление арендной ставки;
• страхование;
• снижение налогов;
• судебные споры;
• оценка вклада в уставный капитал и переоценка активов.

 Пакет документов для составления отчета об оценке недвижимости

Наиболее распространенные виды жилого недвижимого имущества — дом и квартира, и важными критериями оценки являются статус жилплощади, общее состояние, расположение, инфраструктура. Для отчета по оценке квартиры понадобятся:

• Правоустанавливающий документ.
• Технический паспорт.
• Регистрация БТИ.
• Паспорт собственника, ИНН

Если проводится оценка дома, нужны еще государственный акт на земельный участок или договор аренды земли. В случае если речь идет о вступлении в наследство, в пакет документов входит свидетельство о смерти собственника.

Оценка недвижимости в Днепре

Рынок недвижимости в каждом регионе своеобразен, каждый объект имеет особенности, которые могут повлиять на его стоимость. Точная экспертная оценка (Днепр) возможна лишь при условии, что специалист хорошо понимает тенденции рынка недвижимости города и региона в целом, способен учесть состояние объекта, степень износа, стоимость изменений и др.

Независимая оценка формируется только на реальных данных и осуществляется с помощью надежных методик, основанных на международных и государственных стандартах оценки недвижимости, на базе постоянно обновляемых корректировок. Кроме качественной оценки, важно также, чтобы информация не разглашалась и была доступна только владельцу объекта недвижимости.

Особенности оценки объектов незавершенного строительства

Что до незавершенных объектов, то тут чуть осложняется оценка недвижимости: Днепр постоянно развивается, однако не все инвестпроекты удачны. К таким нереализованным проектам и следует относить незавершенное строительство. Случается, что меняются планы собственников или не хватает средств для завершения задуманного, и тогда недвижимости продается, чтобы инвесторы могли получить хотя бы часть вложенных денег.

Экспертная оценка недостроенных объектов не может базироваться на стоимости затрат владельца, поскольку покупатель обычно не готов купить недострой по цене, в которую он обошелся собственнику, ведь завершение работ требует дополнительных вложений. Именно поэтому данный сегмент рынка практически не развивается, а к знаниям и квалификации оценщиков предъявляются повышенные требования.

С уважением, оценочная компания «Оценка online в Украине»