Очень часто при совершении нотариальной сделки, касаемо земельного участка, нотариус ко всем прочим документам добавляет к списку «Рецензию» на отчёт. Также Рецензия может быть запрошена еще в случае, если оценочная стоимость сознательно занижена или завышена и возникает спор у сторон, которые совершают «операции» с участком.
Что такое Рецензия? Простыми словами – это проверка оценки на достоверность, соответствие нормам и требованиям законодательства Украины.
Анализ работы оценщика проводит рецензент-эксперт, по результатам которого формируется независимое мнение о подлинности отчета.
В оценку соответствия требованиям нормативно-правовых актов входят такие критерии (укажу некоторые из них):
- - методы оценивания и наличие обоснования к их применению;
- - стоимость имущества, определенная в отчете;
- - состав исходных данных на объект недвижимости;
- - наличие анализа внешних факторов на рынке подобного имущества;
- - наличие расчетов, отвечающих методам оценки, по которым она выполнялась;
- - вывод о стоимости и его соответствие согласно нормативно-правовым актам.
В своих выводах эксперт-рецензент указывает, имел ли оценщик правовую возможность на проведение оценки, достаточно ли данных было собрано, правильно ли был подобран метод оценивания. И в конце концов, соответствует ли отчёт законодательству или нет.
Рецензия прошивается так же, как и отчёт, заверяется рецензентом и может быть использована по назначению.
Наша компания ООО «Эксклюзив в недвижимости» с опытом более 10ти лет готова предоставить полный пакет услуг, которые касаются недвижимого имущества. Звоните и получите консультацию по волнующему Вас вопросу.
С ув. Компания «Эксклюзив в недвижимости»
Отдел Оценки недвижимости
Тел. (099) 799-55-98, (068) 232-05-10