ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

1.   Какие документы необходимы для оценки при продаже квартиры/дома?

- право собственности на жильё (приватизация, купля/продажа, наследство, дарение, договор мены);

- технический паспорт;

- паспорт собственника (если собственников несколько, то достаточно кого-то одного, он будет являться заказчиком);

- ИНН собственника.

2.   Какие документы необходимы для оценки на наследство по первой линии родства?

- право собственности на жильё предыдущего собственника;

- технический паспорт;

- паспорт вступающего в наследство;

- ИНН вступающего в наследство;

- свидетельство о смерти собственника.

3.   Какой налог будет уплачен с оценки при наследстве по первой линии родства?

 - по первой линии родства ставка по налогам равна 0%

4.   Какая оценка нужна для дарения по второй линии родства или не родственникам?

- при дарении имущества по второй линии родства или не родственникам производится экспертная оценка для налогообложения (так называемая «киевская»), с этой оценки будет дополнительный налог в размере 5%.

5.   Какая оценка нужна для наследства по завещанию не родственника?

- наследство по завещанию не родственников либо родственников по второй линии родства облагается налогом в 5% , поэтому требуется оценка для налогообложения (так называемая «киевская»).

6.   Налог со сделки при купле/продаже платится с суммы оценки?

- налог со сделки купли/продажи платится с суммы, прописанной в договоре купли/продажи (но не меньше, чем с суммы оценки).

7.   Если продаётся дом и земля нужна одна оценка?

- при продаже дома и земли потребуется две оценки (отдельно на дом и землю, т.к. юридически будет проходить две сделки у нотариуса), на землю дополнительно потребуется рецензия.

8.   Какие документы потребуются для оценки земли?

- право собственности на землю (гос.акт на землю, приватизация, купля/продажа, наследство, дарение);

- кадастровый номер;

- паспорт собственника;

- ИНН собственника.

9.    Можно ли сделать оценку земли без оформления кадастрового номера?

- нет, для оформления оценки земли необходим полный пакет документов, подтверждающих право собственности.

10.  Можно ли заказать оценку, если собственник по каким-либо причинам не может сделать это лично? Какие нужны документы?

- да, можно. Для этого нужно нотариально оформить доверенность на представителя собственника. Тогда заказчиком оценки будет выступать доверенное лицо;

- документы : право собственности на жильё, технический паспорт, паспорт доверенного лица, его ИНН, доверенность.

11.  Если я недавно вступила в наследство от тёти и делала «киевскую» оценку, а сейчас хочу продать эту квартиру нужно ли опять делать оценку для продажи или подойдёт старая?

 - для последующей продажи необходимо делать новую оценку.

12.  Если я с сестрой вступаю в наследство после отца необходимо делать одну оценку или две?

 - нужна одна оценка, а нотариус по ней сделает выделение частей наследства.

13.   Я владею ½ частью квартиры и хочу подарить её сестре. Какая нужна оценка для этого?

- т.к. сестра является родственницей по второй линии родства, то потребуется оценка для налогообложения (так называемая «киевская»). Будет выделена стоимость ½ части квартиры и с этой части необходимо будет уплатить налог в размере 5%.

14.   Если мой участок имеет два кадастровых номера (хотя фактически он целый) для продажи мне нужна одна оценка?

 - для продажи потребуется две оценки (отдельно на каждый участок) т.к. юридически будет проходить две сделки купли/продажи (отдельно по каждому участку, даже если покупатель один).