Оценка дома и земли (домовладений и земельных участков) в Днепропетровске

Факторы оценки недвижимости

 Оценка дома (домовладения) в Днепропетровске требует оценки и земельного участка, на котором он расположен. Цена земли зависит от соотношения спроса-предложения в данном сегменте рынка, площади, расположения, целевого назначения, наличия коммуникаций, результатов геодезических и геологических исследований, рельефа местности и других факторов. 

Виды оценки земли

Оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной. Нормативная нужна при исчислении налогов, суммы арендной платы, для определения экономических показателей. Экспертная оценка осуществляется для оформления сделок купли-продажи, разрешения споров. Порядок и необходимость проведения оценки земли определяется законодательством. В первую очередь нужны документы с такими данными:

  • государственный акт на землю (госакт),
  • площадь, категория земельного участка,
  • данные об инженерных коммуникациях
  • информация об ограничениях и обременениях.

Предоставляются копии документов, заверять нотариально их не обязательно. Возможно, эксперту понадобится дополнительная информация, чтобы более точно оценить землю (земельный участок). Эти документы также предоставляются в виде копий. Ход и результаты работы фиксируются в отчете. Он представляет собой документальное подтверждение стоимости участка, имеющее юридическую силу при купле-продаже земли и в суде.

Методы оценки

Чаще всего используются три основных метода оценки: доходный, сравнительный (рыночный) и затратный (учет затрат на земельные улучшения). Рыночный метод подразумевает сравнение цен на аналогичные объекты и очень удобен, если нужно оценить дом (Днепропетровск). Недостатки этого подхода обусловлены слабо развитым рынком земли: не определены значения корректирующих коэффициентов.

Для определения цены улучшенных земельных участков обычно используется затратный метод. Для оценки земли, от которой собственник будет получать коммерческую прибыль (например, сдавать в аренду), лучше применять доходный подход. Зачастую эксперты оценивают комплексно, учитывая и конъюнктуру, тенденции рынка, и доходы или затраты.

оценка земли и земельных участков в Днепропетровске

Экспертная оценка земли (земельных участков) в Днепропетровске становится все более востребованной услугой, поскольку этот сегмент рынка развивается, а без точной и актуальной информации невозможно правильно установить цену при купле-продаже, возникают трудности при наследовании участков и частных домовладений, нельзя оформить землю в собственность.

С уважением, оценочная компания «Оценка online в Украине»